928檔推案預(yù)估量，從預(yù)估第二大量將為第三大量 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
928檔推案預(yù)估量，從預(yù)估第二大量將為第三大量
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  • 928檔推案預(yù)估量，從預(yù)估第二大量將為第三大量
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】2013年9月、10月房市推案熱度受到相當(dāng)大的影響，包括9月份的政爭(zhēng)演變到10月的倒閣案，加上奢侈稅屆滿兩年後的修法方向不明，尤其，國(guó)際間仍有貨幣寬鬆政策退場(chǎng)議題，內(nèi)外因素交織下，使2013年928檔的推案表現(xiàn)不如預(yù)期?！蹲≌闺s誌》坦言，先前對(duì)928檔推案量的預(yù)估原本為1,794億的案量，但直到10月底，順利推出的量體卻僅1,338億，少了456億，等於只有74.5％的實(shí)際案量於928檔期如期推出。
 
原本推估，928北臺(tái)灣將推出的10億元以上指標(biāo)建案應(yīng)有39個(gè)，包括臺(tái)北市的指標(biāo)建案有9個(gè)、新北市的指標(biāo)建案有13個(gè)、桃園地區(qū)的指標(biāo)建案有12個(gè)，新竹地區(qū)的指標(biāo)建案則有4個(gè)，2013年的928檔應(yīng)能衝出近5年來(lái)的第二大量，不過(guò)，在多筆個(gè)案未能推出下，928檔的1,338億成為5年來(lái)的第三大量。
 
推案不如預(yù)期的市況，也曾經(jīng)發(fā)生在2011年的928檔，當(dāng)時(shí)因奢侈稅的利空發(fā)酵，使928檔的預(yù)估與實(shí)際推案量直接腰斬，成為5年內(nèi)的最低點(diǎn)。2013年雖然有前述的不確定因素，影響卻沒(méi)那麼劇烈，因此推案量較原預(yù)估下滑約25％。
 
從區(qū)域來(lái)觀察，928檔期臺(tái)北市表現(xiàn)平穩(wěn)，原本預(yù)估要推的9筆指標(biāo)案中，只有宏盛(2534)「得意山莊」未公開(kāi)，而大安區(qū)的2案、內(nèi)湖區(qū)4案、士林區(qū)1案及北投區(qū)1案都照原訂計(jì)劃推出。
 
新北市同樣也只有1筆建案延遲推出，其他如新莊、五股、林口及淡水等區(qū)，推案量仍然是全市最多的幾個(gè)熱區(qū)，以目前的來(lái)人量及銷售狀況看來(lái)，這幾個(gè)區(qū)域仍是表現(xiàn)較亮眼的，有助年底衝出不錯(cuò)的成績(jī)。
 
但反觀宜蘭、桃園及新竹地區(qū)，從9月開(kāi)始銷售熱度就已降低不少，推案量也減低許多。桃縣的中壢市、桃園市及八德市均各有1筆大案延緩?fù)瞥觯领稌?huì)在什麼時(shí)候公開(kāi)，或是會(huì)不會(huì)公開(kāi)都不能確定。新竹的延遲推案比例更高，原本預(yù)計(jì)推出的4案中就有2案未推，可能要順延至2014年開(kāi)春才會(huì)公開(kāi)。
 
原本推估，2013年上半年的推案量逾6,000億全年有機(jī)會(huì)挑戰(zhàn)1.2兆，惟如今928檔期的推案表現(xiàn)不如預(yù)期，因此全年的推案量可能降至1.1兆元。至於2014年的推案狀況，從928檔推案減少、QE預(yù)計(jì)退場(chǎng)等因素推估，2014年全年推案量可能要比2013年度再減少1成，預(yù)估大約在1兆左右。
 
《住展雜誌》認(rèn)為，雖然目前的房市消息面不利建商推案，但2014年底又有選舉，預(yù)料延遲推出的個(gè)案，仍可能在2014年初推出，以減少選舉的不確定因素衝擊，2014年上半年應(yīng)該仍有熱鬧的推案訊息可期。